Umgebauter Bauernhof mit 7 Wohnungen und Grundstück in Simmerath – Huppenbroich

Potenzial ohne Ende! Umgebauter Bauernhof mit 7 Wohnungen und Grundstück in Simmerath - Huppenbroich

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilienanlage?

Dann haben wir die Lösung für Sie.

In einem gepflegten Wohn- Geschäftshaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein langjährig und gut eingeführtes Restaurant mit Thekenbereich, 80 Sitzplätzen im Restaurant und zusätzlichen 40 Sitzplätzen im angrenzenden Saal in Alsdorf – Ofden

Die Lage bietet viel potenzial. Eine Umnutzung des Restaurants ist ebenfalls möglich. Schaffen Sie neuen Wohnraum und bauen Sie das Restaurant in Wohnungen um. 190 m² Grundfläche birgen viele Möglichkeiten.

Desweiterem gibt es im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und einem flexibel nutzbaren weiteren Raum. Diese sind frisch renoviert und können sofort vermietet werden. Die Nutzungsmöglichketen sind hier vielfältig. (Büro, Bäckerei, kleines Café etc.)

Die exzellente Lage in der Mitte von Ofden bietet unter Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen. Die Nähe zum Tierpark, zum großen Neubaugebiet und zum angrenzenden alten Teil von Ofden ist ideal.

Das in 2-geschossiger Bauweise ausgeführte Objekt beinhaltet nicht nur Gewerberäume. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Sie teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Wanne, Wachbecken und WC ausgestattet Ebenfalls gibt es eine große Dachterrasse.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in Kellerabteile für die Gewerberäume, Waschkeller und Lager. Zusätzlich steht hier die Zapfanlage für das Restaurant.

Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen welche derzeit vermietet sind.

Eine potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 31.800,00 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung

Ausstattung

– 7 Eigentumswohnungen (vermietet)
– Möglichkeit zur Errichtung weiteren Wohnraums
– zwei große Grundstücke (teilweise Bauland)
– Stallungen und Sandplatz für Pferde (Erweiterung möglich)
– Hackschnitzelanlage (2017) – Ölzentralheizung (2005)
– Holzfenster und Kunstofffenster

Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00€

lage

Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen (Regierungsbezirk Köln). Die östliche Gemeindehälfte dominiert der Rursee.

Verkehr/Strasse

Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren – belgische Grenze) und 266 (Simmerath – Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.

Am Busbahnhof in Simmerath (Simmerath Bushof) treffen verschiedenste regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammen. Es bestehen Verbindungen u. a. nach Aachen und Monschau. Die ehemals bedeutende Vennbahn, noch bis 2001 als Museumsbahn genutzt, welche einen Bahnhof in Lammersdorf besaß, ist stillgelegt und wurde 2010 zur Errichtung des internationalen Vennbahnradweges abgebaut.